MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi borçlunun, icra mahkemesine yaptığı başvuruda, satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ve sair fesih nedenlerini ileri sürerek 28.12.2015 tarihinde yapılan taşınmaz ihalesinin feshini talep ettiği, mahkemece; ... 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/804 Esas- 2016/18 Karar sayılı ilamında aynı icra dosyasına ilişkin olarak davacı tarafça tebligatların usulsüzlüğüne yönelik 14.12.2015 tarihinde dava açıldığı, borçluya satış ilanının 05.11.2015 tarihinde tebliğ edildiği, bu halde borçlunun en geç ... 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/804 Esas sayılı dosyasının dava tarihi olan 14.12.2015 tarihinde satış ilanından haberdar olduğu, eldeki davanın 31.12.2015 tarihinde açıldığı, bu haliyle davacının süresi içerisinde satış ilanının tebliğine ilişkin şikayetini dava konusu etmediği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
7201 sayılı Tebligat Kanunu"nun 21. maddesinin 1. fıkrasına göre tebligat yapılabilmesi için, muhatabın tebligat çıkarılan adreste ikamet etmekle birlikte, geçici olarak adreste bulunmadığının ve nedeninin, tevziat saatlerinden sonra geleceğinin tespiti ile bu tespitin tebliğ evrakına yazılması ve tebliğ memurunun, adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar heyeti veya meclisi üyeleri, kolluk amir ve memurlarından araştırarak beyanlarını tebliğ mazbatasına yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde bu durumu yazarak imzalaması gerekir(Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik m.30/1).
Burada Yönetmeliğin 30. maddesi, tebliğ memuruna ilgilinin neden adreste bulunmadığını “tahkik etme” görevini yüklemiştir. Buna göre, tebliğ memuru, tahkik etmekle kalmayıp, bunu tevsike yönelik olarak yaptığı tahkikatın sonucunu tebliğ evrakına yazacak ve maddede açıkça belirtildiği üzere ilgilisine imzalatacaktır. Ancak bu şekilde yapılan işlemin usulüne uygun olup olmadığı, hakim tarafından denetlenebilir.
Somut olayda, borçluya gönderilen satış ilanı tebligatının incelenmesinden; “Muhatap arandığı saatte bulunamadığından, muhatap ...’te olduğundan, 7201 sayılı Tebligat Kanunu"nun 21. maddesi gereğince Mahalle Muhtarı.... imzasına tebliğ edildi. Kapısına 2 nolu ihbar asıldı.Komşusu ...’e haber verildi. Komşu imzadan imtina etti” şerhi ile, 05.11.2015 tarihinde tebliğ edilmek istendiği anlaşılmıştır. Ancak tebliğ memurunun, muhatabın tevziat saatlerinden sonra adresine dönüp dönmeyeceği, dönecekse
ne zaman döneceğini tevsik etmediği ve borçlunun ...’te olduğuna ilişkin araştırmanın, kimden sorularak yapıldığı belirlenmediğinden tebliğ işlemi, 7201 sayılı Kanun"un 21/1. maddesi ile Tebligat Yönetmeliğinin 30 ve 35. maddeleri hükümlerine uygun olarak yapılmadığından usulsüzdür (HGK"nun 12.03.2014 tarih ve 2013/12-644 E, 284 K. sayılı kararı).
İİK"nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
Mahkemece, borçlunun 14.12.2015 tarihinde tebligatların usulsüzlüğü konusunda başvuru yaptığı, bu koşullarda satış ilanı tebliğ işleminden haberdar olduğu kabul edilmişse de; borçlunun ... 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/804 Esas- 2016/18 Karar sayılı dosyasında yaptığı başvuruda satış ilanına ilişkin tebliğ işleminin usulsüzlüğünü ileri sürmediğinden, anılan şikayet dosyası nedeniyle borçlunun satış ilanına ilişkin tebligatı öğrendiği kabul edilemez. Kaldı ki İİK.nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneğinin borçluya tebliği zorunludur. Çünkü borçlunun satışa hazırlanabilmesi, kendince gerekli duyuruları yapabilmesi ve daha fazla müşteri bulabilmesi için satış ilanı, satıştan makul bir süre önce borçluya tebliğ edilmelidir. Borçlunun ya da varsa vekilinin ihalede hazır bulunması dahi bu zorunluluğu ortadan kaldırmaz.
O halde mahkemece, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 08/12/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.