14. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ : ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 04.08.2016 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın reddine dair verilen 19.12.2017 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi"nce istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü.

K A R A R

Davacı paydaşı olduğu 436 parsel sayılı taşınmazın 502/5697 payının 01/04/2015 tarihli satışla satıcı ... Bankası tarafından davalıya 335.000,00 TL’ye satıldığını ileri sürerek, önalım hakkı nedeniyle tapunun iptaliyle adına tescilini istemiştir.
Davalı, taşınmazın 502/5697 payını satın aldığını ve paydaşlara TMK"nın 733. maddesi uyarınca önalım haklarını kullanmaları hususunda ... 18. Noterliğinin 24 Nisan 2015 tarih ve 5627 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile bildirdiğini, davacının davalı şirketin bu taşınmazda paydaş olduğunu 26 Haziran 2015 tarihinde öğrendiğini, davacının davasını 3 aylık süre geçtikten sonra açtığını, hakdüşürücü süre yönünden davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece fiili taksim nedeniyle davanın reddine karar vermiştir.
Davacı vekili bu karara karşı istinaf isteminde bulunmuştur.
Bölge Adliye Mahkemesince hak düşürücü sürenin dolduğu gerekçesiyle davanın esastan reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK’nin 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.
Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Somut olayda, dava konusu pay 01.04.2015 tarihinde davalı tarafından satın alınmış, bu satış 3 aylık süre içinde noter vasıtasıyla davacıya bildirilmiştir. Ancak, davaya konu pay bedeli tapu kaydında 335.000,00TL olmasına rağmen davalı tarafından davacıya gönderilen ihtarnamede 1.055.000,00TL olarak bildirilmiş olduğundan ortada usulüne uygun bir ihtarnamenin varlığından söz edilemez. Bu nedenle hak düşürücü süre nedeniyle davanın reddi doğru değildir. Diğer taraftan yapılan inceleme, araştırma, keşif ve beyanlardan tarla niteliğinde olan dava konusu taşınmazın üzerinde bina bulunduğu, paydaşlar tarafından fiili taksim ile kullanıldığı, davacının bilirkişi raporunda (H) ile gösterilen işyerini davalının da (L) ile gösterilen otoparkı kullandığı, taraflar arasında özel kullanma biçimi oluştuğu, anlaşılmıştır. Bu nedenle yerel mahkemece davanın reddine karar verilmesi yerinde görülmüş, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılarak yerel mahkeme kararının onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülerek ... Bölge Adliye Mahkemesinin 13.06.2018 tarih 2018/866 E. 2018/1115 K. sayılı hükmünün KALDIRILMASINA, ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 19.12.2017 tarih 2016/369 E.2017/630 K sayılı kararının ONANMASINA, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine, dosyanın mahalli mahkemesine gönderilmesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 20.02.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.