MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde degil ise de;
Şikayetçinin, icra mahkemesine başvurusunda, diğer şikayet nedenlerinin yanında kendisine yapılan satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürerek 16.02.2015 tarihli taşınmaz ihalesinin feshini talep ettiği, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
Tebligat Kanunu"nun 21/1. ve Tebligat Yönetmeliği"nin 30/1. maddeleri uyarınca; yapılacak tebliğ işleminde muhatap adreste bulunmaz ise, adreste bulunmama nedeninin araştırılarak komşu (kapıcı, yönetici) beyanının alınması, beyanda bulunan komşunun mutlaka adı ve soyadının ve komşu olduğunun tebligat parçasına yazılması gerekir. Aksi halde yapılan tebliğ işlemi geçersiz olur.
Somut olayda, şikayetçi taşınmaz malikine satış ilanının, 27.12.2014 tarihinde; “adres kapalı olup isim ve imzadan imtina eden 2 nolu komşu muhatabın geçici olarak işe gittiğini beyan ettiğinden TK"nun 21. maddesine uygun tebliğ edildi, 2 nolu haber kağıdı kapıya yapıştırıldı aynı komşuya haber verilerek mahalle muhtarı imzasına tebliğ edildi” şerhi ile Tebligat Kanunu"nun 21/1. maddesi uyarınca yapıldığı, ancak tebligat mazbatasında, beyanı sorulan ve haber bırakılan komşunun, isim ve imza vermekten imtina ettiğinin belirtildiği görülmüştür. Bu durumda, yapılan tebliğ işlemi, Tebligat Kanunu"nun 21/1. ve Tebligat Yönetmeliği"nin 30/1. maddesi gereğince usulsüzdür.
İİK"nun 127. maddesi gereğince; taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerine tebliğ edilmelidir. Satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
O halde, mahkemece, yukarıda açıklanan nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01/06/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.