MAHKEMESİ : Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.04.2015 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın reddine dair verilen 23.02.2017 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi"nce istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi tarafından 16.03.2018 tarihli ek kararı ile temyiz talebinin reddine karar verilmiştir. Temyiz talebinin reddine dair ek kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya ve içeriği incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin 23971 ada 2 parsel sayılı taşınmazın paydaşı olduğunu, önceki paydaşlardan ... , ... , ... ’un bu taşınmazda bulunan paylarını toplam 35.000TL bedelle sattığını ileri sürerek önalım hakkı nedeniyle davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini istemiştir.
Davalı vekili, müvekkilinin davaya konu payları toplamda 67.500TL’ye satın aldığını, taşınmazın fiilen taksim edildiğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, fiili taksim nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
... Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi’nin 22.11.2017 tarihli, 2017/1552-1746 Esas-Karar sayılı kararıyla davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olaya gelince, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında dava değeri tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibaret olup dosyada mevcut 24.12.2014 ve 02.02.2015 tarihli resmi senetlerden davaya konu 55/2636 payın davalıya toplamda 67.500TL’ye satıldığı anlaşıldığından, 35.000TL üzerinden harçlandırılan dava sonucu verilen kararın kesin olduğundan bahisle, temyiz isteğinin reddine dair Bölge Adliye Mahkemesince verilen ek karar doğru görülmemiş kaldırılmasına karar verilmiştir. Fiili taksim nedeniyle dava konusu taşınmazın fiilen taksim edildiği hususu sabit görüldüğünden ... Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesinin 22.11.2017 tarihli, 2017/1552-1746 Esas-Karar sayılı kararının onanması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle Bölge Adliye Mahkemesinin 16.03.2018 tarihli ek kararının KALDIRILMASINA, 22.11.2017 tarihli, 2017/1552-1746 Esas-Karar sayılı kararının ONANMASINA, dosyanın İLK DERECE MAHKEMESİNE, kararın bir örneğinin ilgili BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, 18.04.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.