Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/7097 Esas 2022/910 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : KAYSERİ BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 6. HUKUK DAİRESİ


Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen alacak davasının reddine dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davacı tarafın istinaf başvurusunun reddine yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı; davalı site yönetimi ile 2017 Aralık ayında bina yönetim hizmet sözleşmesi imzaladığını, sözleşme ile kendisine bina adına tahsilat yetkisi verildiğini, kasayı devraldığında kasanın -15.013 TL olduğunu, binaya ait borçları kendi uhdesinde bulunan öz sermayesinden karşıladığını ileri sürerek; hizmet verdiği süre içinde binanın ne kadar giderinin olduğunun, ne kadar gelir toplandığının ve alacağının ne kadar olduğunun tespiti ile ihtar tarihinden itibaren işleyecek faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir.
Davalı; davacının binayı teslim aldığı andan itibaren yapılan hiçbir işlemin hesabını vermediğini, davacı aleyhine suç duyurusunda bulunulduğunu, sözleşmede bina kasasının hiçbir zaman eksiye düşmeyeceği aksi halde binanın sorumlu olacağının yazılı olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
İlk derece mahkemesince; davacının tuttuğu bina defterlerinin noter onaylı ve kapanış tasdikinin olmadığı, ilgili muhasebe kayıtlarına ve defterlere dayanılabilmesi için açılış ve kapanış onaylarının bulunması gerektiğinden bu ticari defterlere delil olarak dayanılamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
İlk derece mahkemesinin kararına karşı, davacı tarafından istinaf yoluna başvurulmuştur.
Bölge adliye mahkemesince; davacının, davalı nam ve hesabına ödeme yaptığını ve kesin delillerle ispat edemediği, davanın reddine ilişkin kararda yazılı açıklamalara, yasal sebep ve gerekçelere binaen istinaf edilen kararda usul, yasa ve dosya kapsamı yönlerinden bir aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle, davacının istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiş; karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, bina yönetim hizmetleri sözleşmesine istinaden davacı tarafından davalı kat malikleri yönetim kurulu adına yapılan giderlerin tahsili talebine ilişkindir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden; davalının şikayeti üzerine davacı aleyhine Kayseri Cumhuriyet Başsavcılığına 2019/45304 soruşturma sayılı dosya ile soruşturma başlatıldığı anlaşılmaktadır.
Buna göre ilk derece mahkemesince; davacı hakkında soruşturma sonucunda açılmış bir ceza davasının olup olmadığının araştırılması, ceza davası var ise dosya arasına alınarak davacının davalı kat malikleri yönetim kurulundan alacağının bulunup bulunmadığı konusunda uzman bilirkişi heyetinden, Yargıtay ve taraf denetimine elverişli rapor alınması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken; eksik inceleme ve araştırma ile yazılı şekilde karar verilmiş olması, doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.
İlk derece mahkemesi kararının, yukarıda açıklanan nedenlerle bozulmasına karar verilmiş olduğundan, HMK'nın 373/1 maddesi uyarınca, işbu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin bölge adliye mahkemesi kararının da kaldırılmasına karar verilmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK'nın 373/1 maddesi uyarınca temyiz olunan bölge adliye mahkemesi kararının KALDIRILMASINA, aynı Kanun'un 371. maddesi uyarınca ilk derece mahkemesi kararının davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, dosyanın ilk derece mahkemesine, kararın bir örneğinin de bölge adliye mahkemesine gönderilmesine, 10/02/2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.