MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 03.08.2010 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 27.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili ve davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava ve birleştirilen dava önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı, davacıların satışı bildiklerini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın keşif sonucu belirlenen değerinin depo edilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hüküm, davacı ... ve birleştirilen davanın davacısı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu"nun 734. maddesi uyarınca önalım hakkı sahibi dava konusu payın satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen bir süre içinde belirlenen yere nakden yatırmakla yükümlüdür. Süreler 6100 sayılı HMK"nın 90 vd. maddelerinde düzenlenmiş olup 94/2, 3 maddelere göre hakim, tayin ettiği sürenin kesin olduğuna karar verebilir. Aksi halde belirlenen süreyi geçirmiş olan taraf yeniden süre isteyebilir. Bu şekilde verilecek 2. süre kesindir ve yeniden süre verilemez. Kesin süre içinde yapılması gereken işlemi, süresinde yapmayan tarafın, o işlemi yapma hakkı ortadan kalkar.
Ancak bu madde hükmünün uygulanabilmesi için kesin süreye tabi olan işlemin usulüne uygun olarak belirlenmesi gerekir.
Somut olayda; mahkemece, tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamı üzerinden belirlenen önalım bedelinin yatırılması için davacı tarafa süre verilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken taşınmaz üzerinde keşif yapılarak, bilirkişi tarafından payın keşif tarihi olan 22.02.2013 tarihinde değerinin 249.003,33 TL olarak belirlenmesi üzerine, keşifte belirlenen taşınmaz bedelinin davacılar tarafından yatırılmaması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hükmün, bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 11.12.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi.