MAHKEMESİ : Milas Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 28/11/2013
NUMARASI : 2012/111-2013/930

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.02.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, borçlu ortağın alacaklısı tarafından yapılan icra takibi sonucu alınan yetki belgesine dayanılarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olayda; davacılar icra hukuk mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak dava konusu .. ada .. parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiş, mahkemece davacıların alacağını karşıladığı gerekçesiyle sadece .. ada .. parsel sayılı taşınmaz yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, diğer parsel yönünden davanın reddine karar verilmiştir.Borçlu ortak F.. G.."ın 19.11.2013 tarihi itibariyle davacılara olan borcu 103.543,10 TL olup satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen.... ada.. parsel sayılı taşınmazda borçlu ortağa düşen hisse bedeli ise 82.536,45TL"dir. Bu durumda mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen ...ada.. parsel sayılı taşınmaz tek başına davacıların alacağını karşılamadığından dava konusu .. parsel sayılı taşınmaz yönünden de davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harçın istek halinde yatırana iadesine, 26.06.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.