MAHKEMESİ : Erdek Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/06/2013
NUMARASI : 2013/85-2013/234

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 04.03.2013 gününde verilen dilekçe ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, TMK"nın 644. maddesine dayalı elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, dava konusu ..ada .. parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında tarafların murisinin payının 207,75 m2 olduğu, davacı A.. P.."ın payının ise Z.. G.."in payının 3 katına isabet eden 623,25 m2 olduğu görülmekle, tapu maliki Z.. G.."e ait veraset ilamı da gözetilerek taraflar arasındaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine, 1/16 şar payın M..H.., E.. Ö.., N.. Ç.., 13/16 payın A.. P.. adına tescilne karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
Türk Medeni Kanununun 644. maddesi gereğince; bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hakiminin, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet edeceği, elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verileceği, terekeye dahil diğer hakların ve alacakların paylar oranında bölünmesi hususunda da yukarıdaki hükümler uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
Somut olaya gelince; dava konusu edilen .. ada .. parsel sayılı taşınmazın 831 m2 zeytinlik vasfıyla 25.11.1975 tarihli tesis kadastrosu ile tapuda Z.. G.. ve A.. P.. adına elbirliği mülkiyetine tabi olarak kayıtlı olduğu, Z.. G.."in 20.11.2004 tarihinde öldüğü, davacı ve davalıların mirasçısı olduğu anlaşılmaktadır. 14.05.2013 tarihinde ibraz edilen tapu kaydında, davacının 623,25 m2"ye, tarafların murisi Z.. G.."in 207,75 m2"ye malik oldukları belirtilmiş iken 13.06.2013 tarihinde ibraz edilen tapu kaydında, her iki malikin de 415,50 m2"lik kısma malik oldukları belirtilmiştir. Çelişkinin giderilmesi için tapu müdürlüğüne yazılan yazıya verilen 30.01.2014 tarihli cevapta sehven hatalı hisselerin verildiği, kayıtların incelenmesinden tarafların hisselerinin tespit edilemediği bildirilmiştir.
Dosya içerisindeki kadastro tutanak örneği ve tutanağa esas alınan 21.03.1952 tarihli ve 113 no"lu tapu kayıtlarından dava konusu taşınmazın miras taksimi sonucu M.. İ.."a isabet ettiği, daha sonra davacı ile Z.. G.."e satıldığı belirtilmiş olup pay oranları anlaşılamamaktadır. Bu durumda mahkemece, eşit hisse ile pay satıldığının kabulü ile elbirliği mülkiyetinin bu pay oranları gözetilerek paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekirken hatalı olarak gönderilen tapu kaydındaki hisseler esas alınarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 07.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.