Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliği - Tapulama Harici Yer - Tescil - Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2008/7 Esas 2008/4207 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi 2008/7 E., 2008/4207 K.

20. Hukuk Dairesi 2008/7 E., 2008/4207 K.

• KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİ
• TAPULAMA HARİCİ YER
• TESCİL

• 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 713 ]
• 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 409 ]

"İçtihat Metni"

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği YEŞİLTEPE Haydar mevkiinde bulunan taşınmazın, tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece, Yeşilyurt Köyü tapulama sahası içinde kaldığı anlaşılan fen bilirkişi krokisinde maviye boyalı 2440.54 m2"lik yerle ilgili davanın H.Y.U.Y."nın 409. maddesi gereğince açılmamış sayılmasına, fen bilirkişi krokisinde sarıya boyalı olarak gösterilen Yeşiltepe Köyü Haydar Mevkiindeki 20261.82 m2 yüzölçümlü taşınmaz hakkındaki davanın kabulü ile Doğusu: 6286 parsel, Batısı: hali, Kuzeyi: hali, Güneyi: hali ve Dörtyol İlçesi Yeniyurt Köyü tapulama sahası ile çevrili taşınmazın davacı gerçek kişi adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tespit tarihinden önce yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmamaktadır.

Taşınmazın bulunduğu yerde genel arazi kadastrosu işlemi 1963-1967 yılları arasında yapılmış, ve 01/06/1967 -31/07/1967 tarihleri arasında ilan edilerek 01/08/1967 tarihinde kesinleşmiş, çekişmeli yer taşlık- kayalı ve hali arazi olarak tapulama dışı bırakılmıştır. Tapulama çalışmalarının kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı 23/05/2002 tarihi arasında 20 yıllık süre geçmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olduğu ve kazandırıcı zamanaşımı yoluyla toprak kazanma koşullarının davacı yararına gerçekleştiği kabul edilerek hüküm kurulmuşsa da, delillerin değerlendirilmesinde hataya düşülmüştür.

Davacı adına tapuya tesciline karar verilen 20261.82 m2 yüzölçümündeki taşınmaz doğu sınırından 6286 sayılı parsele bitişiktir. 6286 parsel dosyamızda da davacı durumunda bulunan Mehmet Göçer tarafından açılan tescil davası sonucunda oluşmuştur. Dörtyol Asliye Hukuk Mahkemesinin 1988/99 E.-1990/230 K. sayılı dosyasında görülen dava 24.02.1988 tarihinde açılmış, 16.05.1990 tarihinde karara bağlanmıştır. Anılan dosyada yapılan keşif sonucu düzenlenen krokide, çekişmeli taşınmaz yönü "tescil harici" olarak gösterilmiş ve kararda da temyize konu taşınmaz yönü "tapulama harici yer" olarak belirtilmiştir. Bu durum 6286 sayılı parselin tescil davasına konu edildiği, 24.02.1988 tarihi ile kararın oluşturulduğu, 16.05.1990 tarihleri arasında halen tapulama harici yer olduğu ve zilyetliğe konu olmadığının kanıtıdır. Kaldı ki; o tarihte tarım alanı niteliğinde olan taşınmazın bitişiğindeki yer hakkında tescil davası açılırken 6286 sayılı parselle birlikte davaya konu edilmediğinin düşünülmesi hayatın olağan akışına aykırıdır.

Bu nedenle, 1980-1990"lı yıllarda taşınmazın tarım alanı olmadığının ve temyize konu davanın açıldığı 23.05.2002 tarihine kadar 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı süresinin dolduğundan söz edilemez.

Değinilen yön gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken aksi görüşle kabulü usul ve yasaya aykırıdır.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 18/03/2008 günü oybirliği ile karar verildi.