Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu aleyhinde kredi sözleşmesi ve ipotek belgesine dayalı olarak yapılan ilamlı takip sonucunda 03.08.2009 tarihinde yapılan arttırmada gayrimenkul alıcı üçüncü kişiye ihale edilmiş, borçlu kendisine yapılan satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi nedeniyle bu ihalenin feshini talep etmiştir.
Mahkemece, borçluya çıkartılan kıymet taktiri ve satış ilanı tebligatlarının bila tebliğ iade edilmesi üzerine, borçlunun usulüne uygun olarak kredi sözleşmesinde bildirdiği adresine, Tebligat Kanunu"nun 35.maddesine göre satış ilanının tebliğ edilmesi nedeniyle, istemin reddine karar verilmiştir.
İcra dosyası incelendiğinde; takip dayanağı kredi sözleşmesinde, borçlunun beyan ettiği "..... İş Merkezi No: .Çorum" adresine çıkartılan icra emrinden sonra kıymet taktiri raporu tebligatının bila tebliğ iade edilmesi üzerine,icra müdürlüğünce bu adrese Tebligat Kanunu" nun 35. maddesine göre tebligatlar çıkartıldığı görülmüştür. Satış ilanı ve kıymet taktir raporu borçluya anılan adresinde ve TK. 35. maddesine göre tebliğ edilmiştir.
Tebligat Kanunu"nun 35.maddesinde; "Kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır. Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi, tebliğ tarihi sayılır. Bundan sonra eski adrese çıkarılan tebliğler muhataba yapılmış sayılır.
Daha önce tebligat yapılmamış olsa bile, taraflar arasında yapılan, imzası resmi merciler önünde ikrar olunmuş sözleşmelerde belirtilen adresler ile kamu kurum ve kuruluşları ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, ticaret sicillerine ve esnaf ve sanatkarlar sicillerine verilen en son adreslerdeki değişiklikler hakkında da bu madde hükümleri uygulanır.” hükmü getirilmiştir.
İcra takibine konu edilen borcun kaynaklandığı kredi sözleşmesi "adiyen" düzenlendiği için, borçlunun sözleşmede yazılı adresine gönderilen ödeme emrinin tebliğ edilemediği hallerde, 7201 Sayılı Kanunun 35/son maddesinin uygulanması mümkün olmasa da, aynı madde hükmüne göre (...kamu kurum ve kuruluşları ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına ve ticaret sicillerine...) bildirilen adreslere gönderilen tebligatın adresten ayrıldığı için yapılamaması halinde, değiştirilen adres bu yerlere bildirilmediği takdirde, muhataba doğrudan 35.madde uygulanarak tebligat yapılabilir. (HGK.nun 5.7.2006 tarih 2006/12-378 E sayılı kararı) Ancak, alacaklı Asya Katılım Bankası kamu bankası statüsünde olmadığı için anılan sözleşme adresine kıymet taktir raporu ve satış ilan tebligatının TK. 35. maddesine göre tebliği isabetsizdir.
Borçlunun takibe konu edilen ipotek belgesinde adresi "........ Çorum" olup, bu adrese çıkarılan bir tebligat dosyada bulunmamaktadır.
İİK"nun 127. maddesine göre "ilanın bir sureti borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur." Borçluya satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi ise, başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
Mahkemece istemin kabulü ile ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı şekilde sonuca gidilmesi doğru değildir.
SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 31/05/2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.
