MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen kira parasının tesbiti davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, aylık kira parasının 01.06.2010 tarihinden itibaren yakıt ve yönetim gideri ile birlikte 22.353.92 TL olarak tesbiti istenilmiştir.
Mahkemece; davalının, endekse göre belirlenen kira parasından daha fazlasını ödediği dikkate alınarak, davalı tarafından yeni dönemde artırılarak ödenen toplam 21.077.58 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmektedir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.06.2002 başlangıç tarihli olup, 1 yıl sürelidir.
Tesbiti istenen dönemin, yenilenen 8.dönem olduğu anlaşılmaktadır.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren veya daha evvel hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası mahkemece tesbit edilmiş ise ve 3 yıldan fazla bir zaman geçmiş ise; kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu kira parası dikkate alınmak suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Bu durumda mahkemece, davalının eskiden beri taşınmazda kiracı olduğu anlaşılmakla, taşınmazın kira parasının daha evvelden mahkemece hak ve nesafete göre tesbit edilip edilmediği araştırılarak, eğer böyle bir tesbit var ise ve 3 yıldan fazla zaman geçmiş ise hak ve nesafete göre, aksi halde şimdi olduğu gibi karar verilmesi gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.