İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : Yalova 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/06/2014
NUMARASI : 2013/535 - 2014/494
DAVACI : Orman Yönetimi
DAVALILAR : K.. Ö.. ve Ark. - Ziraat Bankası A.Ş.

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı Orman Yönetimi vekili, davalı K.. Ö.. ve arkadaşları vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

1963 yılında yapılan kadastro sırasında Kocadere köyü 516 parsel sayılı 8000 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, 13/02/1952 tarih 331 sıra nolu tapu kaydı uygulanarak tarla niteliği ile davalılar murisi A.. Ö.. adına tespit edilmiş, itirazsız kesinleşmiştir.
Davacı Orman Yönetimi, çekişmeli taşınmazın kesinleşen orman tahdit haritası içinde kaldığı, bu nedenle tapu kaydının iptal edilerek orman niteliği ile Hazine adına tapuya tescili, davalının elatmalarının önlenmesi ve taşınmaz üzerindeki şerhlerin silinmesi istemiyle dava açmıştır.
Mahkemece, davanın kabulüne; dava konusu Yalova ili, Çınarcık ilçesi, Kocadere köyü 516 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptaline, orman niteliği ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, tapu kaydı üzerinde bulunan T.C. Ziraat Bankası A.Ş. adına olan ipoteğin kaldırılmasına, elatmanın önlenmesi isteminin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı Orman Yönetimi vekili tarafından taşınmaz üzerindeki kaldırılmayan şerhlere yönelik, davalı gerçek kişiler vekili tarafından esasa yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Dava, kesinleşen orman tahdidi içinde kalan tapu kaydının iptali ve tescil ile elatmanın önlenmesi istemlerine ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 3116 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılıp 23.06.1949 tarihinde ilân edilerek kesinleşen orman kadastrosu, 1950 yılında 5653 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılan makiye ayırma, 1963 yılında genel arazi kadastrosu, 21.12.1982 tarihinde ilânı yapılıp kesinleşen aplikasyon ve 1744 sayılı Kanunun 2. madde uygulaması, 16.6.1989 tarihinde ilânı yapılıp kesinleşen 3302 sayılı Kanunun 2/B madde uygulaması vardır.
Dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Hemen belirtilmelidir ki, tapu iptali ve tescil davaları, kural olarak kayıt malikleri aleyhine açılır. Somut olayda, dava konusu taşınmazın kayıt maliki M.. oğlu A.. Ö.., dava tarihinde ölü olduğundan, davacı Orman Yönetimi, A.. Ö.. mirasçılarını davalı göstererek dava açmıştır.
Ancak, Dairenin iade kararı sonrasında dosya içerisine getirtilen tapu maliki A.. Ö.."a ait nüfus kayıtlarından tapu maliki A.. Ö.."ın davalılardan başka Z.. A.. ve H.. A.. adlı mirasçıları da bulunduğu ve bu mirasçıların davaya dahil edilerek ve taraf teşkili sağlanmadığı anlaşılmıştır. Bilindiği üzere taraf teşkili zorunlu dava şartı olup, taraf teşkili tamamlanarak bu şart sağlanmadan esasa ilişkin karar verilemez. Hal böyle olunca; mahkemece, davalı tapu kaydında malik olarak gözüken Mustafa oğlu A.. Ö.."ın bütün mirasçıları davaya dahil edilerek usûlen taraf teşkili sağlandıktan sonra tarafların iddia ve savunmalarına ilişkin tüm deliller toplanarak uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın hüküm kurulması isabetsiz olup, davacı Orman Yönetimi ile davalı gerçek kişiler vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, temyiz harcının istek halinde iadesine 09/12/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.