MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ...... Mahalle çalışma alanında bulunan 130 ada 22 parsel sayılı 229,38 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 130 ada 22 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen 173,23 metrekare yüzölçümündeki bölümünün tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıtlı 130 ada 21 parsele eklenmek suretiyle tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı ... tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmış, 130 ada 22 parsel sayılı taşınmazın adına tescilini istemiştir. Çekişmeli taşınmazın doğu hududunda bulunan ve davacının mülkiyetinde olan 130 ada 21 sayılı parselin dayanak kayıtları getirtilip mahalline yeterli şekilde uygulanıp kapsamı belirlenmemiş, uygulamada komşu parsel tutanak ve dayanaklarından yararlanılmamış, kazanmayı sağlayan zilyetlik koşullarının da davacı yararına gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılmadan hüküm kurulmuştur. Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için 130 ada 21 sayılı parsele uygulanan tapu kayıtları tesislerinden itibaren tüm tedavülleri varsa haritaları ve dayanağı olan belgeler ile varsa tapu kaydının tesisine esas alınan ilamın dava dosyasının mahkemesinden getirtilerek, dava konusu taşınmaza komşu taşınmazların tutanak örnekleri varsa oluşumundan itibaren dayanakları olan kayıtlar getirtilip, dosya tamamlandıktan sonra mahallinde 3 kişilik yerel bilirkişi kurulu, tarafların gösterecekleri tanıklar, teknik bilirkişi hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalı, keşifte 3402 sayılı Yasa"nın 20. maddesi göz önüne alınarak varsa haritalar uygulanmak suretiyle; haritaların bulunmaması halinde kayıtların sınırlarına göre tapu kayıtlarının kapsamları belirlenmelidir. Çekişmeli taşınmazın kayıt kapsamı dışında kaldığının tespit edilmesi halinde, davacının zilyetliğe de dayandığı dikkate alınarak, yerel bilirkişi ve tanıklardan bu yerin öncesinin kime ait olduğu, zilyetliğin ne zaman başladığı, ne şekilde sürdürüldüğü, kimin ne zamandan beri taşınmaza zilyet olduğu, davalı tarafın zilyetliğinin bulunup bulunmadığı, kullanımın ekonomik amacına uygun olup olmadığı etraflıca sorulmalıdır. Bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek ziraat bilirkişisinin taşınmaz üzerinde orman ağaçlarının bulunduğu tarımsal faaliyetin bulunmadığı belirten raporu da dikkate alınarak sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece açıklanan hususlar göz önüne alınmaksızın eksik inceleme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davalı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine,
05.03.2015 gününde oybirliği ile karar verildi.