14. Hukuk Dairesi


MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.11.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.04.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, 402 (yeni 118 ada 40) ve 472 (yeni 118 ada 30) parsel sayılı taşınmazların öncelikle aynen taksimini aksi halde bu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.
Davalılardan ... vekili, davaya konu taşınmazların aynen taksimini istemiş; geri kalan davalılar ise, davaya cevap vermemişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile ...ili, ...ilçesi, ... Mahallesi, Beşiklik mevkii, 402 parsel (yeni 118 ada 40 parsel) sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesine, 472 parsel (yeni 118 ada 30 parsel) sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu taşınmazlardan 472 parsel (yeni 118 ada 30 parsel) sayılı taşınmaz yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parsel yönünden ONANMASINA,
2-Dava konusu 402 parsel (yeni 118 ada 40 parsel) sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarına gelince; 5578 sayılı Kanunla değiştirilen 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan ve 15.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz...." şeklinde düzenleme yapıldığından artık asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir.
Bu durum kanun değişikliğinden kaynaklandığından usuli kazanılmış hak da oluşturmaz.
Somut olaya gelince; davaya konu taşınmazlardan 402 parsel (yeni 118 ada 40 parsel) yönünden 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca dosyada bulunan 05.12.2014 tarihli Ordu Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün yazısına göre taşınmazın ifrazının mümkün olamayacağı belirtilmesine rağmen bu parsel yönünden ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş ve hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) No"lu bentte açıklanan açıklanan nedenlerle davalılardan ... vekilinin dava konusu 472 parsel (yeni 118 ada 30 parsel) sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarının reddine; (2) No"lu bentte açıklanan nedenlerle davalılardan ... vekilinin dava konusu 402 parsel (yeni 118 ada 40 parsel) sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 26,90TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene iadesine, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 10.02.2020 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.