MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki kira alacağı, tazminat ve eksik iş bedelinin tahsiline ilişkin asıl ve bağımsız bölümlerin tescili ile tazminat istemine ilişkin karşı davanın bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, karşı davanın zamanında açılmadığından, tefrik edilerek başka esasa kaydedilmesine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı karşı davalı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi düzenlendiğini, müvekkilinin üzerine düşen tüm yükümlülüklerini yerine getirdiği halde, teslim yapılmadığını, davacıya düşen yerin rayiç kira bedelinin 500,00 TL civarında olduğunu, sözleşmeye göre dairenin süresinde teslim edilmemesi halinde günlük 100,00 TL cezai şart öngörüldüğünü ileri sürerek, eksik iş ve kira bedeli, dairenin geç teslim edilmesi nedeniyle cezai şartın tahsilini talep ve dava etmiş; 11.06.2009 tarihli dilekçesi ile talebini, geç teslim nedeniyle cezai şart istemine hasretmiştir.
Davalı karşı davacı vekili, sözleşme gereği üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiğini, daire teslim edilene kadar kiranın da ödendiğini, binanın iskan alınacak hale getirilmesine rağmen arsa sahibinin edimini yerine getirmediğini, davacının kendisini ibra ettiğini savunarak, davacının davasının reddini istemiş, karşı davasında ise; müvekkilinin hak kazandığı bağımsız bölümlerin adına tescili ile tapuların verilmemesinden ötürü günlük 100,00 TL cezai şartın şimdilik 1.000,00 TL"sinin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davacının davasının kabulü ile 18.700.00 TL cezai şart bedelinin tahsiline dair verilen karar, Yargıtay 15. Hukuk Dairesi"nin 19.10.2011 tarih 2010/4871 Esas 2011/6031 Karar sayılı ilamıyla, davalının açmış olduğu karşı dava hakkında olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemesinin doğru olmadığı gerekçesiyle, diğer hususlar incelenmeksizin bozulmuştur.
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, karşı davanın süresinde açılmadığı ve tefrik edilerek edilerek ayrı bir esasa kaydedildiği, sözleşme gereği inşaatın ruhsat tarihinden itibaren sekiz ay içerisinde bitirilmesi gerektiği, yapı ruhsatının 06.06.2007 tarihinde alındığı, inşaatın sözleşmede öngörülen sürede tamamlanmadığı, gerek ortak alanlarda gerekse 3 numaralı bağımsız bölümde eksik imalatların bulunduğunun sabit olduğu, SGK, yapı denetim şirketi ve vergi dairesine davalı tarafça ödenmeyen borçların bulunduğu, iskan ruhsatının ancak tadilat projesi düzenlenip buna uygun kalorifer tesisatı yapıldıktan sonra alınabileceği, dava tarihine kadar 187 günlük gecikme olduğu gerekçesiyle, ıslah talebi de dikkate alınarak 18.700,00 TL cezai şartın tahsiline karar verilmiştir.
Karar, asıl ve karşı davada davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1) Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kira alacağı, cezai şart ve eksik işler bedeli istemine ilişkin olarak açılmışsa da; talep daha sonra cezai şart istemine hasredilmiştir. Tefrik edilen karşı davada ise yüklenici tarafından, tapu iptali ve tescil ile süresinde ferağa yanaşılmaması nedeniyle cezai şart talep edilmiştir.
Tefrik edilen karşı davada yüklenici tapu iptali ve tescil ile cezai şart talep ettiğinden, bu taleplerle ilgili yapılacak yargılama ve varılacak sonucun, iş bu davada arsa maliki tarafından istenen cezai şart talebini yakından ilgilendirdiği ve hükmü etkileyeceği açıktır. Bu durumda mahkemece, HMK 166. madde gereği iki davanın birlikte görülmesi gerekirken, bu husus gözardı edilerek sadece asıl dava hakkında yazılı şekilde hüküm kurulması ve karşı davanın ise tefrik edilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan bozmayı gerektirmiştir.
2) Bozma neden ve şekline göre, asıl ve karşı davada davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, asıl ve karşı davada davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, asıl ve karşı davada davalı yararına BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 27.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.