MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... (...) Sulh Hukuk ve ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, taşınmaz alım-satım sözleşmesinden cayılması sebebiyle, mal sahibine peşinat olarak ödenen miktarın tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
... (...) Sulh Hukuk mahkemesince ise; uyuşmazlığın taraflar arasındaki alım satım ilişkisinden kaynaklandığı, kira ilişkisinden kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Somut olayda, davacı tarafından davalı borçlu aleyhine ... İcra Dairesinin 2014/508 E. sayılı dosyası üzerinden 15/7/2012 tarihli 45.488.-TL tutarındaki belge ve 23/11/2012 tarihli sözleşme uyarınca başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz ettiği, 23/05/2014 tarihli itiraz dilekçesinde davalı alacaklının, evinde kiracısı olarak oturduğunu, kira alacağının hesaplanmadığını ileri sürdüğü, dosya kapsamından 15/7/2012 tarihli belgenin bulunmadığı ancak 23/11/2012 tarihli, alıcısı davacı, satıcısı davalı olan sözleşmede tarafların davalıya ait bir dairenin satımı hususunda anlaştıkları ve 16 000 EUR0"nun mal sahibine peşinat olarak verilmişken daha sonraki dönemde karşılıklı olarak bu iradelerinden vazgeçtikleri, alıcının evde oturduğu döneme ilişkin kira bedellerinin peşinattan düşülerek geriya kalan kısmın alıcıya ödenmesi hususunda anlaşmaya varıldığı, davacının davalıya peşinat olarak ödediği bedelin tahsili istemiyle iş bu davayı açtığı anlaşılmıştır.
01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK"nın sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 sayılı HMUK"dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir.
Dava, menkul alım satım sözleşmesinin iptali sebebiyle sözleşme gereği mal sahibine ödenen peşinatın tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık gayrimenkul alım satım sözleşmesinden kaynaklanmakta olduğundan uyuşmazlığın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 04/10/2016 gününde oy birliğiyle karar verildi.