MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

DAVA TÜRÜ : TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ


Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ...Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 853 parsel sayılı 2.845,08 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle iştirak halinde... mirasçıları adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., 2004 yılında yapılan kadastro sırasında paydaşı olduğu 101 ada 853 parsel sayılı taşınmazın bir bölümünün tespit harici yol olarak bırakıldığı iddiasına dayanarak, 101 ada 853 parsel malikleri adına tescil istemiyle, 05.08.2013 tarihinde dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı ..., paydaşı olduğu 101 ada 853 parsel sayılı taşınmazın bir bölümünün kadastro sırasında tespit dışı yol olarak bırakıldığını, bu kısmın muris babası ...tarafından kendi taşınmazının sınırları içerisinden açtığı özel yol olduğunu belirterek dava konusu taşınmaz bölümünün kendisi ve müşterekleri adına tescilini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın esastan reddine karar verilmiş ise de varılan sonuç usul ve yasaya uygun değildir. Davacı, 101 ada 853 parsel sayılı taşınmaz malikleri adına tescil talebiyle dava açmıştır. Bu parsele ait tespit tutanağı ve tapu kaydı incelendiğinde taşınmazın irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle iştirak halinde (elbirliği mülkiyeti şeklinde) ... mirasçıları adına tespit ve tescil edildiği anlaşılmaktadır. Elbirliği mülkiyetinde bir mirasçının tek başına tasarrufi işlem yapması mümkün bulunmamaktadır. Dava da bir tasarrufi işlem olduğuna göre davacının tek başına ... mirasçıları adına tescil istemi ile açtığı davanın görülme olanağı bulunmamaktadır. Bu nedenle davacıya TMK"nın 640. maddesi uyarınca diğer mirasçıların da davaya katılmalarını veya muvafakatlarını sağlaması için ya da terekeye temsilci atanması için süre tanınmalı, bu şekilde aktif dava ehliyetinin sağlanması halinde TMK"nın 713. maddesi uyarınca Hazine yanında yasal hasım durumunda bulunan ...Belediye Başkanlığı ile ... Büyükşehir Belediye başkanlığı da yöntemine uygun şekilde davaya dahil edilerek davalı sıfatıyla TMK"nın 713/4-5 maddeleri gereğince yasal ilanlar yapılmalı, bundan sonra işin esasına girilerek hüküm kurulmalıdır. Mahkemece belirtilen hususlar göz ardı edilerek işin esasına girilip hüküm kurulması isabetsiz olup, davacı ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacıya iadesine, 03.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.