Tapu Tescil Kararları - Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2021/540 Esas 2021/1152 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2021/540
Karar No: 2021/1152
Karar Tarihi: 03.03.2021

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2021/540 Esas 2021/1152 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Davanın konusu, tapu kaydının iptali ile miras payı oranında davalı ...'nın adına tescilini isteyen davacı ile çekişmeli taşınmazı satın alan davalı ... ve vekalet veren diğer davalı arasındadır. Davacı, davalı ...'nin muvazaalı bir bedelle taşınmazı çok düşük bir bedelle diğer davalıya sattığını iddia ederek tapu kaydının iptali ve tescilini talep etmiştir. Davalı ..., taşınmazı tam bir açıklıkla satın aldığını ve vekalet görevini kötüye kullanmadığını savunmuştur. Mahkeme, temlikin muvazaalı olduğunu gerekçe göstererek davalı ... hakkındaki davanın kabulüne karar vermiştir. Kararı temyiz eden davalı ...'ın itirazı reddedilmiştir. Kanun maddeleri açıklanmamıştır.

1. Hukuk Dairesi 2021/540 E. , 2021/1152 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, mirasbırakanı ...’nin 98 yaşında iken oğlu olan davalı ...’ye çekişmeli 102 ada 168 parsel sayılı taşınmazı satması için vekalet verdiğini, davalı ...’nin de muvazaalı bir bedel ile çekişmeli taşınmazı diğer davalı ...’e çok düşük bedelle sattığını, davalı ...’in kötü niyetli olduğunu, temlik işleminin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığını, davalı ...’nin vekalet görevini kötüye kullandığını, satış bedelinin murise ödenmediğini ileri sürerek çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tescilini istemiştir.
Davalı ..., muris ... ile anlaşarak yeni bir yatırım yapmak amacıyla çekişmeli taşınmazı toplam 85.000,00 TL ödeyerek aldığını, tüm aşamalarda muris ile pazarlık yapıldığından vekaletin kötüye kullanıldığından bahsedilemeyeceğini bildirip davanın reddini savunmuştur.
Davalı ..., resmi senette taraf olmadığından öncelikle aleyhine açılan davanın husumetten reddini, aksi takdirde muris ile diğer davalının satış konusunda anlaştığını, kendisinin sadece vekaletten çekişmeli taşınmazı devrettiğini, temlikin gerçek olduğunu bildirip davanın reddini savunmuştur.
Davacının vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayandığı ve muris Ahmet’in tüm mirasçılarının davaya dahil edilmeden eldeki davanın açılamayacağı gerekçesiyle davanın usulden reddine ilişkin karar Dairece, davanın muris muvazaası hukuksal nedeninden kaynaklandığına, bu çerçevede araştırma yapılıp karar verilmesi gereğine işaret edilerek bozulmuş; mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda, temlikin muvazaalı olduğu gerekçesiyle hem davacı hemde asli müdahiller yönünden davalı ... hakkındaki davanın kabulüne; davalı ... hakkındaki davanın ise husumetten reddine karar verilmiştir.
Karar, davalı ... tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla;Tetkik Hakimi ..."in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

-KARAR-

Hükmüne uyulan bozma kararında, gösterildiği şekilde işlem yapılarak karar verilmiştir. Davalı ..."ın yerinde bulunmayan temyiz itirazının reddiyle, usul ve yasaya ve bozma kararının gerekçelerine uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 21.163.84. TL bakiye onama harcının temyiz eden davalı ..."dan alınmasına, 03.03.2021 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.