MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk ile Büyükçekmece 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, site yönetim kurulu kararının iptaline ilişkindir.
Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu taşınmaz üzerinde toplu yapı yönetimi kurulmadığı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Büyükçekmece 3. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise, davacının bağımsız bölüm maliki olduğu 510 ada 1 parsel üzerinde Kat Mülkiyetinin kurulu olduğu, davacının 3 bağımsız bölüm nolu taşınmaz maliki olduğu, yönetim planının 28/09/2010 tarihinde tapuya tescil edildiği, yönetim planının da sadece 510 ada 1 parsel ile ilgili olup diğer parsellerden bahsedilmediği, dava dilekçesinde belirtilen diğer her bir parselin yönetim planının müstakil olup her bir yönetimin birbirinden bağımsız olduğu, birden fazla parselin söz konusu olmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
HMK"nın 2/I. maddesinde “Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.” hükmü yer almaktadır.
Diğer taraftan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde ise; bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda talebin, site yönetim kurulu kararının iptaline ilişkin olduğu anlaşılmaktadır.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitenin henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev hususu da genel hükümler çerçevesinde belirlenmelidir. Bu nedenle uyuşmazlığın, Büyükçekmece 3. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Büyükçekmece 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 09.05.2016 gününde oy birliğiyle karar verildi.