T.C.
YARGITAY
14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/11992
KARAR NO: 2016/807 Y A R G I T A Y İ L A M I
Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 18.12.2013 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 04.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Davacılar vekili, dava konusu ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde dava dışı ... lehine 15.10.1985 tarihli ve 6224 yevmiye ile ipotek tesis edildiğini, o tarihlerde taşınmazın arsa olduğunu, bu arsa üzerine inşaat yapıldığını, müvekkillerinin bu binadan daire aldıklarını, bağımsız bölümler inşa edilmeden önce dava dışı alacaklılar lehine ikinci dereceden 500,00 TL"lik ipotek tesis edildiğini, inşaat yapılıp kat itrifakı kurulunca, ipoteğin müvekkileri ve diğer kat maliklerine ait bağımsız bölümlere payları oranında dağıtılması gerekirken, davalı tapu tapu müdürlüğünün hatalı işlemi ile parsel üzerinde inşa edilen tüm bağımsız bölümlere ayrı ayrı ve aynı miktarda 500,00 TL olarak işlendiğini, ayrıca ... İcra Hukuk Mahkemesinin 12.05.2011 tarihli ve 2011/684 Esas, 2011/494 sayılı Karar ile ipotek bedeli ödenerek kaldırma kararı alındığını, böylece dava konusu ipoteğin bedelsiz kaldığını belirterek ipoteğin kaldırılmasını istemiştir.
Davalı idare, davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, ... İcra Hukuk Mahkemesinin 12.05.2011 tarihli ve 2011/684 Esas, 2011/494 sayılı Kararında, taşınmazdaki bağımsız bölümlerden sadece A-1 Blok 16 no"lu bağımsız bölüm üzerindeki ipotek kaydının kaldırıldığı, bu kararın davacılara ait bağımsız bölüme sirayet etmeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir.
Davacıların bağımsız bölüm maliki bulunduğu yapı henüz inşa edilmeden önce, taşınmaz arsa halinde iken 15.10.1985 tarihli ve 6224 yevmiye no"lu resmi senet ile dava dışı ... lehine ipotek kurulduğu belirtilerek, ipoteğin kaldırılması istendiğine göre, lehine ipotek kurulan bu şahısların davada taraf olarak yer almaları ve bu şahıslara karşı husumet yöneltilmesi gerekir. Mahkemece, taraf teşkili sağlanması için davacılara süre ve imkân verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan davanın esastan incelenerek sonuçlandırılması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 25.01.2016 gününde oybirliği ile karar verildi.