Hak Ve Nesafet Kuralları - Kira Tesbiti - Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2004/1195 Esas 2004/1373 Karar Sayılı İlamı

3. Hukuk Dairesi 2004/1195 E., 2004/1373 K.

3. Hukuk Dairesi 2004/1195 E., 2004/1373 K.

• HAK VE NESAFET KURALLARI
• KİRA TESBİTİ

"İçtihat Metni"

(YİBK., 18.11.1964 tarih ve 2/4 s,)

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık 3.206.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2.911.288.906.TL. olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.1.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.

Mahkemece, endeks uygulanmak suretiyle aylık 2.911.288.906.TL. kira parasına hükmedilmiştir.

Taraflar arasındaki kira ilişkisi (kiracılığın tespitine ilişkin Asliye Hukuk Mahkemesince verilen karar ve tüm dosya içeriğine göre) 28.4.1998 tarihinden bu yana devam etmekte olup kira bedelinin tespitine ilişkin başkaca karar bulunmamaktadır.

Bu durumda mahkemece yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay içtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmesi gerekir.

Bunun için öncelikle dava konusu yerin serbestçe kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından belirlenmeli, böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri getirtilmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden tüm yönleri üzerinde durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Mahkemece yukarıda belirtilen husus gözönünde bulundurulmaksızın yazılı gerekçe ile endeks uygulamasına göre karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.2.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.