Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu hakkında Mersin 6. İcra Müdürlüğü"nün 2009/13050 Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılmış, borçlunun, 30.05.2008 tarihli ipotek resmi senedinde belirtilen "S.mah. Köy içi mevkii Y. Koy E.Ap. Kat. D:20 S.-M."  adresine çıkan icra emri "Emniyet K. Y. Y.Silifke Mersin" adresinde bizzat borçlu imzasına 13.01.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kıymet taktir raporu ve satış ilanı tebligatları ise bahsi geçen ipotek akit tablosundaki adrese Tebligat Kanunu 35. maddesine göre yapılmıştır. Takip dosyasında yer alan ve Beyoğlu 23. Noterliği"nce düzenlenmiş 12.05.2009 tarih ve 127306 yevmiye nolu hesap kat ihtarnamesinin borçluya "S.mah. E.müd. Yanı S. M." adresinde 15.05.2009 tarihinde birlikte çalışan imzasına tebliğ edildiği anlaşılmaktadır.
7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun “Bilinen Adreste Tebligat” başlığını taşıyan 10.maddesinde aynen; “Tebligat tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Şu kadar ki; kendisine tebliğ yapılacak şahsın müracaatı veya kabulü şartıyla her yerde tebligat yapılması caizdir.” hükmü yer almaktadır. Tebligat Tüzüğünün 13.maddesinin 1.fıkrasına göre; “Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa kendi müracaatı, diğer alakalıların bildirmesi, mevcut vesaik tahkikat veya sair suretlerle bilinen en son adresinde yapılır.” Postada Tebligat İşlemleri Rehberinin 45. maddesinin ise; “Tebligat, muhatabın bilinen en son adresinde yapılır. Muhatabın en son adresi, tebliğ evrakında kayıtlı bulunan adres olabileceği gibi, tebliğ yapacak dağıtıcının araştırma ve soruşturma ile öğrendiği adres de olabilir.” şeklinde hüküm içerdiği görülmektedir.
Yukarıdaki hükümler gereğince, tebliğ yapılmak istenen kişinin bilinen en son adresine tebligatın çıkartılması gerekmektedir. Somut olayda; Tebligat Kanunu"nun 35. maddesine göre kıymet taktir raporu ve satış ilanı borçlunun ipotek adresinde yazılan eski adresine tebliğ edilmiş olup, yukarıda açıklanan ilke uyarınca, yapılan tebligatların usulüne uygun olduğundan söz edilmesi olanaklı değildir. (Hukuk Genel Kurulu"nun 04.11.2009 tarih ve  2009/12-408 esas, 2009/486 karar sayılı kararı). Bir başka anlatımla takip dosyasından icra emri, borçluya bilinen en son "E........... Silifke Mersin" adresinde bizzat tebliğ edildiğinden artık bu aşamadan sonra ipotek akit tablosundaki adrese yapılan tebliğler geçerli değildir.
Taşınmaz  satışlarında, kıymet taktir raporunun ve İİK.nun 127. maddesi gereğince satış  ilanının  bir örneği borçluya  tebliğ  edilmelidir. İhalenin feshini isteyen borçluya usulüne uygun olarak tebligat yapılmamış olması başlı başına ihalenin feshi nedenidir. O halde  mahkemece zarar unsurunun oluştuğu da dikkate alınarak şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi yerine yazılı gerekçe ile istemin reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir. 
SONUÇ  : Borçlunun  temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 20/10/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.