MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL


Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
... sonucunda ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 421 ada 2 parsel sayılı 2.317,76 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle önce ...mdi ... adına 01.02.2008 tarihinde tespit ve tescil edilmiş, bilahare 29.08.2008 tarihinde satış nedeniyle ... adına kayden devrolunmuştur. Davacı ..., taşınmazın bir bölümünün ve üzerinde bulunan evin 2. katının kendisine ait olduğunu öne sürerek dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 421 ada 2 parsel olarak gösterilen taşınmazın ikinci katının beyanlar hanesine davacı ... olduğunun karar verilmesine, fen bilirkişisi tarafından düzenlenen 12.02.2013 tarihli harita ve raporda; yeşil renk ile çizgili (A) ile gösterilen 1.366,35 metrekare yüzölçümündeki bölümünün ifrazen davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir. Hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemiz 13.06.2017 tarih ve 2015/15830 Esas ve 2017/4516 Karar sayılı ilamıyla onanmasına karar verilmiş bu kez davalı ... vekili tarafından karar düzletme isteminde bulunulmuştur.
Mahkemece, ..., ... ... ve ... ... tarafından imzalanan 05.11.2008 tarihli protokole değer verilmek suretiyle yazılı karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli değildir. Çekişmeli 421 ada 2 parsel sayılı taşınmazın öncesinin davacı ..."ye ait olduğu ve bir bölümünün davalı tarafın bayiine tespit gününden önce satıldığı uyuşmazlık konusu değildir. Taraflar arasındaki dava ve temyize konu olan uyuşmazlık taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümünün, taşınmazın kalan bölümüyle birlikte davalı bayine satılıp satılmadığı ve taşınmazın talebe konu olmayan (B) bölümü üzerinde bulunan evin 2. katında davacı lehine 3402 sayılı Yasa"nın 19/2. maddesi koşullarının oluşup oluşmadığı noktasında toplanmaktadır. Çekişmeli taşınmazın ... tespiti, "öncesi ..."ye ait iken 2003 yılında ... ..."a satarak zilyetliği devrettiğinden" bahisle 29.8.2007 tarihinde ... ... adına yapılmış, kesinleşmesini müteakip 29.08.2008 tarihinde satış nedeniyle ... adına kayden devrolunmuştur. Tespit maliki ... ... ile kayıt maliki davalı ... ve davacının damadı olduğu beyan edilen ... ..."ın kardeş oldukları anlaşılmaktadır. Yapılan keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar, taşınmazın öncesinin davacıya ait iken ... ... ve kardeşleri tarafından ev yapılmak maksadıyla satın alındığı ve ev yapıldığı beyan olunduğu halde Mahkeme gerekçesinden ne sebeple yerel bilirkişi ve tanık sözlerinin aksine davacı yararına hüküm kurulduğu anlaşılamamaktadır. Öte yandan Mahkemece, taşınmazın tespit ya da kayıt maliki olmadığı gibi davanın tarafı da olmayan davacının damadı olduğu beyan edilen ... ... ile davacının kızı olduğu beyan edilen ... ... ve davacı arasında, taşınmazın tespit tarihinden sonra, hatta kayden davalıya satıldığı tarihten sonraki bir tarihte "protokol" başlığı altında düzenlenen belgeye itibar edilmesinde de isabet bulunmamaktadır. Eksik incelemeye dayalı olarak hüküm kurulamaz. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle; taraf tanıkları ve fen bilirkişi huzuru ile yeniden keşif yapılmalıdır. Yapılacak keşifte yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazın davacı tarafından tamamen mi yoksa kısmen mi satıldığı, zilyetliğin devredilip devredilmediği, taşınmazın davalı tarafın bayine satıldığı uyuşmazlık konusu olmayan (B) bölümü üzerinde bulanan 2 katlı evin kim tarafından ne sıfatla inşaa edildiği, taşınmazın çekişmeli (A) bölümü ile taşınmaz üzerinde bulunan evin 2. katının kim tarafından ne zamandan beri ne sıfatla ve ne suretle kullanıldığı hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılarak duruksamaya yer vermeyecek şekilde tespit edilmeli, beyanlar arasındaki çelişkiler yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeye çalışılmalı, fen bilirkişisine keşfi takibe imkan verir ayrıntılı rapor ve kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, hükmün açıklanan nedenle bozulması gerekirken sehven onandığı anlaşılmakla davalı vekilinin yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 13.06.2017 tarih ve 2015/15830 Esas ve 2017/4516 Karar sayılı onama ilamının ortadan kaldırılmasına, hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, aşağıda yazılı karar düzeltme ve temyiz harcının istek halinde ilgilisine iadesine,
05.07.2018 gününde oybirliği ile karar verildi.