MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 24/09/2020 gün ve 2016/17710 Esas, 2020/5432 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu ...Mahallesi, 308 ada 5 parsel sayılı taşınmazın 24/144 hissesinde müvekkilinin malik olduğunu, önceki paydaş ..."nun, davalıya 4/144 hissesini 07.07.2014 tarihinde satış suretiyle 1.500,00 TL bedelle devrettiğini, devir işleminden akrabaları aracılığıyla 15.01.2015 tarihinde haberdar olduğunu belirterek önalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili, taşınmazın güncel değerinin belirlenmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile 308 ada 5 parsel sayılı taşınmazdaki davalıya ait 1/36 hissenin iptali ile davacı adına tesciline dair verilen 22.03.2016 tarihli kararı davalı vekilinin temyiz etmesi üzerine; Dairemizin 24.09.2020 tarih 2016/17710 Esas, 2020/5432 Karar sayılı ilamı ile, hükmün onanmasına karar verilmiştir.
Davalı vekili karar düzeltme yoluna başvurmuştur.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının açıklanan bu tarifinden anlaşılacağı üzere, dava hakkı önalım hakkına konu edilen taşınmazın paydaşına aittir. Paylı mülkiyet nedeniyle doğan önalım hakkı, ancak paylı mülkiyet ilişkisi devam ettiği sürece mevcut olduğundan davacının paydaşlığının yargılama süresi içerisinde korunması zorunludur. Davacının, dava açıldıktan sonra herhangi bir nedenle önalım hakkına konu edilen taşınmazdaki payını kaybetmesi halinde, dava hakkı ortadan kalkacağından davanın reddi gerekir.
Somut olay incelendiğinde; mahkemece davacı yönünden davanın kabulüne karar verilmiş ise de; güncel tapu kaydına göre davacının dava konusu taşınmazda hissesinin kalmadığı anlaşılmıştır. Önalım hakkı sadece tapu kayıt maliki hissedarlara ait olup hüküm kesinleşinceye kadar önalım hakkını kullanmak isteyen davacıların davada hissedar olması gerekmektedir. Dosyaya mübrez güncel tapu kayıtlarına göre dava konusu taşınmazda davacının hissesinin kalmadığı anlaşıldığından aktif husumet yokluğundan davanın reddine karar verilmesi gerekirken önalım hakkının bulunmadığı gözetilmeden yazılı şekilde kabulü doğru görülmemiş, bu nedenle davalı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 24.09.2020 tarih, 2016/17710 Esas 2020/5432 Karar sayılı onama ilamının kaldırılmasına ve hükmün belirtilen gerekçe ile bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 24.09.2020 tarih, 2016/17710 Esas 2020/5432 Karar sayılı onama ilamının KALDIRILMASINA, yukarıda belirtilen nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 24.02.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.