......
Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, görev yönünden davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:


Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı vekili dilekçesinde; mülkiyeti hazineye ait.....ölme taşınmaz üzerinde 49 yıllığına günübirlik tesisler yapılmasına izin verildiğini, lehine irtifak hakkı tesis edilen şirketin hasılat payı bedellerini ödemediğini belirterek 52.487,05 TL hasılat payı alacağının gecikme zammı ile tahsilini istemiştir.
Mahkemece taraflar arasında kira ilişkisi olduğu, davacının kira ilişkisinden kaynaklanan hasılat payı istediği gerekçesiyle görev yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK"nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4.maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu"na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HUMK"dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir.
Taraflar arasında imzalanan09.11.1993 tarih ve 49 yıl süreli irtifak sözleşmesinin varlığına dair uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı bu sözleşmeye dayanarak ödenmesi gereken hasılat payının tahsilini istemiştir. Taraflar arasındaki akdi ilişki Türk Borçlar Kanun"unda yer alan kira sözleşmesi olmayıp, Türk Medeni Kanunu"nun 826. ve devamı maddelerinde düzenlenen ve sınırlı ayni hak olan irtifak hakkının bir çeşidi olan üst hakkına ilişkindir. Taraflar arasındaki temel hukuki ilişki irtifak hakkına dair olmakla mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.
./..



-2-






SONUÇ: Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK"nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 02.10.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.







....