MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi üçüncü kişi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi 3. kişi tarafından diğer fesih nedenleri ile birlikte satış ilanının kendisine tebliğ edilmediği ileri sürülerek ... ada ... parsel sayılı taşınmaza yönelik gerçekleştirilen ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurulduğu görülmektedir.
İİK."nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu"nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler." hükmüne yer verilmiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasında ise; ""Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahara vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez."" düzenlemesi öngörülmüştür.
Bu durumda, yukarıda değinilen açık yasa hükmü uyarınca;ihalenin feshi, kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. Ancak kendisine satış ilanı tebliği gerekip de; satış ilanı tebliğ edilmeyen veya usulsüz tebliğ edilen ilgili açısından şikayet süresi, ihaleyi öğrendiği tarihten başlar.
Somut olayda, şikayete konu edilen taşınmazın ihalesinin 01.12.2015 tarihinde yapıldığı; şikayetçinin ise; kendisine satış ilanı tebliğ edilmemiş olduğunu ileri sürerek 13.01.2016 tarihinde icra mahkemesine başvurduğu anlaşılmaktadır. Bu itibarla, şikayetçi 3. kişinin ihalenin feshine yönelik şikayetinin yukarıda anılan İİK."nun 134. maddesinin 7. fıkrasında öngörülen ihaleden itibaren yasal bir yıllık süre içerisinde gerçekleştiği kuşkusuzdur.
O halde, mahkemece, öncelikle satış ilanının tebliğ edilmediğine yönelik iddianın değerlendirilmesi, satış ilanı tebligatının yapılmadığının belirlenmesi halinde öğrenme tarihine göre; şikayetin süresinde olup olmadığının tespit edilmesi ve oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, bu hususun göz ardı edilmesi suretiyle eksik inceleme ile fesih isteminin süreden reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçi üçüncü kişinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 28.02.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.