MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... 1. Etap Toplu Yapı Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; ...1. Etap ... 11. Blokta yer alan bağımsız bölümlerin ısınma yakıt tüketim hesabının ilgili yönetmeliğe aykırı yapıldığının tespiti ile aynı blokta yer alan ve davacının maliki olduğu 37 nolu bağımsız bölüm yakıt tüketim miktarının haksız olarak fahiş tüketim miktarı baz alınarak fazladan alınan tüketim bedelinin tespiti ve bu miktarın ödenmesi istenilmiştir.
Davacı vekili 07.12.2015 tarihli ıslah dilekçesinde; ...1. Etap ... 11. Blokta yer alan bağımsız bölümlerin ısınma yakıt tüketim hesabının ilgili yönetmeliğin 8-A maddesine aykırı olduğundan davalı şirket tarafından yapılan tüketim hesabının aynı yönetmeliğin 8-A maddesinde gösterilen ısı ölçer formülüne uygun şekilde yapılması, aynı blokta yer alan ve davacının maliki olduğu 37 nolu bağımsız bölüm yakıt tüketim miktarının haksız olarak fahiş tüketim miktarı baz alınarak fazladan alının tüketim bedelinin tespiti ile bu miktarın ödenmesi talep edilmiştir.
Mahkemece; taşınmazın yönetim planında belirtildiği gibi ... ili, ... ilçesi, Deniz Bastanlı mahallesi, 25269/1 ve 25272/1 nolu ada, parsel üzerine kurulduğu sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmıştır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2015/6112 Esas-2015/10114 Karar sayılı ilamında belirtildiği üzere "Dava konusu sitenin tapu kaydının incelenmesinde, sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanunun 22. maddesi ile kat mülkiyeti kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca , sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunun değil , genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden, hukuki uyuşmazlıklara Asliye Hukuk Mahkemeleri baktığından, görev yönünden dava dilekçesinin reddine karar verilmesi gerekir" denilmekte olup, bu nedenle mahkemenin görevsizliğine, bu nedenle açılan dava dilekçesinin reddine, karar kesinleştiğinde talep halinde görevli ve yetkili ... Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... 1. Etap Toplu Yapı Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ısınma yakıt tüketim hesabının ilgili yönetmeliğe aykırı yapıldığının tespiti ile fazladan alının tüketim bedelinin tespiti ve bu miktarın ödenmesi istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerle, özellikle yönetim planının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığından dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 26/11/2018 günü oy birliği ile karar verildi.