14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 21.01.2020 gün ve 2019/1502 Esas, 2020/654 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu 157 ada 13 ve 21 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmaması halinde satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı taraf, dava konusu taşınmazda binalarının olduğunu belirterek, ortaklığın kat mülkiyeti kurulması ve taşınmazda davalı ...’ın kullandığı kısmın adına tescil edilmesi suretiyle giderilmesi istemiştir.
Mahkemece ilk olarak davanın kabulüne karar verilmiş, davalılar vekilinin temyizi üzerine, Dairemizin 02.07.2014 tarih, 2014/7700- 8890 E. K sayılı ilamı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalılar vekili ve davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 21.01.2020 tarihli, 2019/1502 Esas, 2020/654 Karar sayılı ilamıyla hükmün düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir.
Davacı vekili, karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Her ne kadar Sulh Hukuk Mahkemesi kararlarına karşı karar düzeltme yolu kapalı ise de; Dairemizce yapılan incelemede maddi hata yapıldığı anlaşıldığından, davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 21.01.2020 tarihli 2019/1502 Esas, 2020/654 Karar sayılı ilamının kaldırılmasına karar verilmiş, dosyanın yeniden incelenmesine geçilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu 157 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bilirkişiler tarafından “C” harfiyle gösterilen ve davalı ...’a ait olduğu tespit edilen yapı ile “A” harfiyle gösterilip davacı ... ve davalılardan Ayvaz Çalışkan, ..., ..., ...’a ait olan bina ve bağımsız bölümler bulunmaktadır. Mahkemece hükümde “C” harfiyle gösterilen muhdesata ilişkin hüküm kurulmuşsa da “A” harfiyle gösterilen muhdesat bedelinin kime hangi oranda ödeneceğine dair bir hüküm kurulmamıştır. “A” ile gösterilen muhdesatın aidiyeti hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığından, mahkemece yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda bilirkişilerden “A” ile gösterilen muhdesatın taşınmazın değerine oranı belirlenerek bu oran dahilinde satış bedelinin muhdesatta hak sahibi olan kişilere dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken yalnızca “C” ile gösterilen muhdesat bedelinin hak sahibine ödenmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün belirtilen sebeplerle bozulması gerekmiştir.
Hükmün bu şekilde bozulması gerekirken maddi hata nedeniyle düzeltilerek onandığı bu kez yapılan inceleme ile anlaşıldığından davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 21.01.2020 tarihli 2019/1502 Esas, 2020/654 Karar sayılı onama ilamının kaldırılmasına ve hükmün belirtilen gerekçe ile bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenler ile karar düzeltme isteminin kabulü ile, Dairemizin 21.01.2020 tarihli 2019/1502 Esas, 2020/654 Karar sayılı onama ilamının KALDIRILMASINA, davacı vekilinin yeniden yapılan temyiz incelemesi sonucunda temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan karar düzeltme harcının yatırana iadesine, 30.03.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.