MAHKEMESİ : Çeşme Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/05/2014
NUMARASI : 2014/15-2014/232

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Taşınmazın, ortaklığın giderilmesi nedeniyle ihalesinin yapıldığı ve ihalenin kesinleşmesinden sonra, ihale alıcısının talebi üzerine icra müdürlüğünce şikayetçiye İİK"nun 135. maddesine dayalı olarak tahliye için 15 günlük süre verildiği, şikayetçi tarafından, ihale alıcısı hissedar ile ihaleden önce yapılan adi kira sözleşmesi uyarınca taşınmazın kendisine kiralandığı belirtilerek tahliye emri işleminin iptali talebiyle icra mahkemesine başvurulduğu, mahkemece istemin kabulüne karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK"nun 135/2. maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise, on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir.
Anılan hükme göre, ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcı, satış memurluğundan, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir.
Somut olayda şikayetçinin İİK"nun 135/2. maddesi uyarınca, resmi nitelikte bir sözleşme ile ihale konusu taşınmazı işgal etmekte haklı olduğunu ispatlayamadığı, hükme esas alınan belgenin resmi nitelikte bir sözleşme olmayıp adi yazılı kira sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : İhale alıcısının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 24/12/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.