MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekili ve müdahale talebinde bulunan ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, dava dilekçesi ile, davalılar arasında Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi olduğunu, davalı yüklenici ...’in inşaatı tamamladığını ve sözleşmeye göre ... numaralı bağımsız bölümün ...’e düşmesine rağmen tapusunun devredilmediğini, davacının davalı ...’den olan alacağı nedeniyle başlatılan takibin kesinleştiğini ancak tapu kaydının davalı ... üzerinde olması nedeni ile haciz uygulanamadığını ileri sürerek ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davalı ... adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ..., cevap vermemiştir.
Davalı, ... davalı yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, sözleşme konusu inşaatın %99 oranında tamamlandığı ve dava konusu ... numaralı bağımsız bölümün yükleniciye düştüğü, davalı yüklenici ...’in bu taşınmaza hak kazandığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı ... vekili ve müdahale talebinde bulunan ... tarafından temyiz edilmiş, mahkemece ........2015 tarihli karar ile talep eden... müdahale talebinin reddedildiği gerekçesi ile temyiz talebinin reddine dair verilen ek karar müdahale talebinde bulunan tarafından temyiz edilmiştir.
...) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, müdahil vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
...) Davalı arsa sahibi ..."in temyiz nedenlerine gelince,
Davalı arsa sahibi, yüklenicinin edimlerini eksiksiz yerine getirmediğini ve bağımsız bölümlerin süresinde teslim edilmediğini savunmuştur. Bu durumda mahkemece arsa sahipleri adına kayıtlı olan yükleniciye düşen son iki bağımsız bölümün bütün inşaatın teminatı olduğu dikkate alınarak, inşaattaki eksik ... bedeli, vergi borçları, sigorta borçları, yapı denetim borçları ve genel iskan masrafları ile geç teslimden kaynaklanan tazminat miktarı hesaplanıp, arsa sahipleri adına kayıtlı olan yükleniciye ait son bağsımsız bölümlerin anılan eksiklikleri ve davacıların alacaklarını karşılayıp karşılamayacağı ya da ne kadarını karşılayacağı üzerinde durularak,
duruma göre bu bağımsız bölümün yüklenici adına tescilinin gerekip gerekmediği değerlendirilip, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda (...) numaralı bentte açıklanan nedenlerle müdahil vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddine, (...) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı ... yararına BOZULMASINA, davalı ..."ten peşin alınan harcın istek halinde iadesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden müdahilden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 31.....2018 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.