MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14/01/2016 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 12/04/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalı ...’nın müvekkiline olan borcu nedeniyle İzmir 20. İcra Müdürlüğünün 2014/166693 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını ve elbirliği mülkiyetine konu dava konusu 40062 ada 7 parsel sayılı taşınmazın haczedildiğini, İzmir 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/950 Esas, 2015/882 Karar sayılı ilamıyla bu davayı açmak üzere yetki verildiğini belirterek dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ..., davalı ...’nın dava konusu taşınmazdaki miras hissesini .... Noterliğinin 25.02.2008 tarih, 7239 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Miras Hakkının Devri Sözleşmesi ile kendisine devrettiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur.
Davalılar ..., ... ve ... da davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, miras payının temliki sözleşmesinin alacaklıyı zarara uğratmak maksadıyla yapıldığı ileri sürülüp, iptaline karar verilmedikçe ortaklığın giderilmesine karar verilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hukuk Mahkemesinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince;
Dosya içeriği ve toplanan belgelerden, davalı ... ve davalı ... arasından düzenlenen ... Noterliğinin, 25.02.2008 tarih ve 07239 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Miras Hakkının Temliki Sözleşmesi ile davalı ...’nın murisinden intikal eden miras hak ve hisselerini davalı ...’ya devrettiği, ancak dava konusu 40062 ada 7 parsel sayılı taşınmaz yönünden tapuda hisse devri yapılmadığı ve dava konusu taşınmazın, davalılar murisi Dursun oğlu Haydar Kaya adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece, sözleşmelerin nispiliği ilkesi gereği sözleşmelerin, kural olarak o sözleşmede taraf olanları bağlayacağı gözetilerek ve dosyada mevcut güncel tapu kaydı esas alınarak uyuşmazlığın giderilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 15/10/2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi.